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臺南永康大同市地重劃工程動土土地活化兼顧公共建設與地主權益

2026-09-30

臺南市政府推動「永康大同市地重劃工程」，今（30）日上午舉行動土典禮，由市長黃偉哲親自主持，宣告工程正式進入施工階段。本案開發面積約3.714公頃，工程經費約新臺幣1.5億元，歷經公共設施保留地解編、都市計畫及市地重劃等程序後順利動工，預計民國117年（2028年）完工。未來將透過土地整體規劃與公共設施建置，增設道路、公園及滯洪設施，改善當地生活環境，提升土地利用效益與都市防洪能力。今日動土典禮，包括立委陳亭妃，市議員朱正軒、楊中成、陳秋萍、林燕祝、黃肇輝、李鎮國、林冠維，以及立委王定宇、林俊憲等服務處代表皆到場共襄盛舉。

市長黃偉哲表示，永康區是臺南市人口最多的行政區，隨著人口成長及都市發展，對道路、公園、停車空間及公共服務設施的需求也日益增加。永康大同市地重劃面積約3.7公頃，工程經費約1.5億元，從規劃至動工歷經近4、5年，過程涉及都市計畫調整、土地整合及地主權益等多項議題。市府透過公辦市地重劃方式，整合土地資源、完善公共設施配置，在推動都市發展的同時，兼顧公共利益與地主權益，促進地區整體環境改善。

地政局長陳淑美指出，本案開發總面積約3.714公頃，其中住宅區約2.332公頃，占總面積62.79%；公共設施用地約1.382公頃，占37.21%。公共設施用地包括道路用地約0.644公頃，以及公園兼兒童遊樂場用地約0.738公頃。透過整體土地重新配置，未來除可改善區內道路及交通動線，也將提供居民休憩、親子活動及日常生活所需的公共空間。

地政局進一步說明，本案的重要特色之一，是將長年未開闢、且已無設校需求的「文小5」學校用地辦理解編，並將周邊市場及公園用地納入整體重劃範圍，重新檢討土地使用與公共設施配置。重劃前，區內土地多作為鐵皮工廠、資源回收廠、洗車場及空置地等低密度使用；未來將透過土地整合與重新規劃，提升土地利用效率，改善既有環境與都市景觀。

在防洪與公共服務方面，重劃後除將開闢道路及公園，也規劃於公園內設置滯洪池，滯洪體積達4,180立方公尺，以提升區域雨水調節及滯洪能力。此外，園區將規劃汽、機車停車位，並預留活動中心用地，讓未來公共空間能兼顧防洪、休憩、停車及社區活動等多元需求，逐步完善地方生活機能。

地政局表示，本工程工期為690日曆天，預計民國117年完工。市府將持續推動「解編、重劃、活化」策略，針對已無實際公共設施需求的保留地進行檢討，透過適當的都市計畫調整與市地重劃，促進土地合理利用，並補足地區公共設施。